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自今年1月1日起至2014年12月31日止，國內物流企業的大宗商品倉儲用地將獲得城鎮土地使用稅減半征收的優惠。

滿足條件即可享受

通知規定，對物流企業自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅。新政將惠及包括工農業生產、流通、進出口和為居民生活提供倉儲、配送服務的專業物流企業。

大宗商品倉儲設施是指倉儲設施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料;煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料;食品、飲料、藥品、醫療器械、機電產品、文體用品、出版物等工業制成品的倉儲設施。

享受稅收優惠的倉儲設施用地，包括倉庫庫區內的各類倉房(含配送中心)、油罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。

1萬平方米每年最高省百萬

據了解，當前凡擁有自營倉儲或者出租倉庫的物流倉儲企業，都要繳納土地使用稅。重慶市2007年起執行的《關于調整城鎮土地使用稅等級稅額標準的通知》規定，重慶市城鎮土地使用稅按八個等級稅額標準：一等每平方米15元至20元，二等12元至16元，三等9元至12元，四等7.5元至10元，五等6元至 8元，六等4.5元至6元，七等3元至4元，八等1.5元至2元。

對于需要大規模占地的倉儲企業而言，用地成本甚高。以一個總面積在1 萬平方米大宗商品倉儲設施為例，按照稅額標準最低1.5元每平方米計算，其納城鎮土地使用稅為15萬元，如果享受減半政策，每年就將減少7.5萬元的土地使用稅。而如果按照最高稅額標準20元每平米計算，享受政策后每年則可以減少100萬元的土地使用稅。

緩解倉儲費上漲壓力

“土地稅減半帶給物流倉儲企業降低成本利好的同時，也相當于為其帶來更多利潤，用以降低終端價格或者擴大再生產，繼而推動整個物流業的大發展。”中國社會科學院財經戰略研究院助理研究員蔣震在此前接受媒體采訪時曾表示。

就此，記者聯系到市物流協會秘書長焦飛，他介紹說：“我市的物流行業面臨倉儲設施供需失衡的情況。由于供需的不平衡，目前我市倉儲費不斷上漲，土地使用稅減半政策實施后，能有效緩解其壓力。”

不過鑒于物流整體成本還和油價等多種因素相關，土地稅減半也只能一定程度降低企業成本，位于服務終端的市民暫時還不能受益。不過國家通過財稅手段降低倉儲用地的征稅比例是一利好，鼓勵物流企業加大倉儲設施的投入，減輕物流企業負擔并推動中國物流業的健康發展。