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行業(yè)信息

物流公司打響新一輪物流用地保衛(wèi)戰(zhàn)

2012-12-18 來源: Admin

  隨著城市功能的升級,越來越多的城市將國際化、高端化作為新一輪發(fā)展導(dǎo)向。濟(jì)南、武漢、衢州等城市都相繼出臺了物流業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃。與此同時,物流市場競爭的勢頭有增無減。如何應(yīng)對新形勢的沖擊?做好企業(yè)發(fā)展新規(guī)劃是物流公司歲末年初的最需要關(guān)心的問題。

  政府:全面完善未來物流行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

  近日,廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市現(xiàn)代物流發(fā)展布局規(guī)劃(2012—2020)》,規(guī)劃指出突出現(xiàn)代物流信息化,增強(qiáng)對電子商務(wù)的支撐,提高物流用地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),全面推動貨運(yùn)市場轉(zhuǎn)型升級或搬遷。根據(jù)“規(guī)劃”指示,8年內(nèi),廣州主城區(qū)物流行業(yè)用地規(guī)模將減少70%。無獨(dú)有偶,鄂爾多斯準(zhǔn)噶爾旗“十二五規(guī)劃”中要求,把物流作為城市功能的有機(jī)組成部分進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)、浪費(fèi)資源或因不合理選址造成交通運(yùn)輸出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。

  電商:進(jìn)軍物流地產(chǎn)野心勃勃

  隨著淘寶、天貓、京東、蘇寧等交易額的猛增和國內(nèi)電子商務(wù)市場對物流公司需求的加大,在物流集群城市主城區(qū)和物流建地臻稀的城市周邊,電商和物流公司的土地爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。此外,境外工業(yè)地產(chǎn)商、國內(nèi)住宅開發(fā)商、多元化集團(tuán)企業(yè)等也都虎視眈眈,企圖在物流地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。物流用地向交通用地讓步政策導(dǎo)致物流用地的大幅減少,激烈的物流用地爭奪戰(zhàn)又加劇了物流地價的飆升。據(jù)了解,截至去年第四季度末,北京倉儲物流平均凈有效資金平均增長12.5%,國際標(biāo)準(zhǔn)倉的空置率不到2%;上海浦東倉儲物流租金環(huán)比上漲1.16%,青浦租金環(huán)比上漲4%。

  信息化:物流公司求生存的新天地

  當(dāng)物流地產(chǎn)商枕著鼓鼓的錢袋竊喜時,物流公司卻逐漸趨于惆悵和失落。有些企業(yè)選擇渾水摸魚繼續(xù)固守陣地等待時機(jī),但是終究難逃法律束縛。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,工業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為50年。觀望終究難逃被城市新用地規(guī)劃驅(qū)逐的命運(yùn),而且通過觀望勝出的物流公司少之又少。于是,尋求新的戰(zhàn)略出口,尋找更多的商機(jī)并為物流公司發(fā)展創(chuàng)造平臺方可解決物流公司的燃眉之急。《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》指出:加快建設(shè)有利于信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺項(xiàng)目,重點(diǎn)建設(shè)電子口岸、綜合運(yùn)輸信息平臺、物流資源交易平臺和大宗商品交易平臺。鼓勵企業(yè)開展信息發(fā)布和信息系統(tǒng)外包等服務(wù)業(yè)務(wù),建設(shè)面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。尋求信息化發(fā)展模式是國家對物流市場調(diào)控的政策導(dǎo)向之一。

  依托信息化網(wǎng)絡(luò)平臺開展電子商務(wù)交易可以使物流企業(yè)共享信息傳遞速度快、分布范圍廣、交易成本低、交易透明化等便利條件,從而彌補(bǔ)了線下發(fā)展的短板。

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